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Montages en immobilier réhabilité (ASL / AFUL / VIR & Financement)

Montages en immobilier réhabilité (ASL / AFUL / VIR & Financement)

  • 7h
  • Format présentiel ou classe virtuelle
Je suis interessé(e)

Vue d'ensemble

Solution pédagogique

Le format est adapté en fonction du niveau des apprenants
Intervenant formateur

Notre intervenant est un praticien du sujet et de la pédagogie
Attestation de formation

Bilan d’acquisition de compétence remis au terme de la formation
Support de formation

Support pédagogique adressé en fin de formation

Compétences visées au terme de la formation

Être capable de conseiller un client patrimonial sur le choix de la structure juridique, la fiscalité applicable et les solutions de financement les mieux adaptées à une opération immobilière de prestige réhabilitée.

Objectifs pédagogiques

  • Maîtriser l’organisation, le fonctionnement et les enjeux de chaque structure pour sécuriser les opérations.
  • Appréhender les avantages, obligations et conséquences fiscales propres à ces opérations (dispositifs, réductions, conditions…).
  • Savoir étudier, structurer et optimiser le financement dans le contexte particulier de la réhabilitation de prestige.
Télécharger en PDF

Vue d'ensemble du parcours de formation

Format présentiel ou classe virtuelle
7h
  • Tout public
Aucun
Mise en situation, étude de cas, ateliers, devoirs individuels / en groupe, quizz
Support pédagogique fourni en .pdf
  • Alternance d’explications, d’illustrations et de mise en pratique
  • Apport d’expériences du formateur
  • Echanges et retours d’expérience entre les participants
  • Exercices et ateliers d’application permettant aux stagiaires et au formateur d’évaluer les progrès individuels et collectifs.
QCM en fin de formation et corrigé en groupe
Une attestation d’assiduité et/ou de réussite sera remise par mail au terme de la formation
Je suis interessé(e)

Inscription à nos formations :

Suite à votre demande, notre service commercial vous recontactera sous 48 heures ouvrées afin de :

  • Vérifier les prérequis éventuels
  • Confirmer les dates, le lieu ou les modalités à distance

Validation du planning : 
Le planning est défini et validé conjointement avec le client ou le commanditaire.

Délais de traitement : 

  • Envoi du devis et proposition commerciale :  sous 24 à 72 heures ouvrées après réception de la demande
  • Entrée en formation : fixée en accord avec le client, en fonction des dates convenues et de la disponibilité des intervenants

Nos formations sont accessibles aux personnes en situation de handicap.

Pour nous permettre d’anticiper d’éventuels aménagements pédagogiques, techniques ou organisationnels, nous vous invitons à contacter notre référent handicap :

Emmy RAKOTOBE :  emmy.rakotobe@besquare.fr

06 82 35 56 77 

Sur devis, nous contacter :

  • En remplissant ce formulaire
  • Par email : contact@besquare.fr
  • Par téléphone : 06 950 330 38

Programme déroulé de la formation métier

Cadre juridique, fiscal et technique

Les formes juridiques des opérations de restauration

  • VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) : cadre légal (loi ENL 2006), sécurisation, obligations du vendeur, fiscalité (TVA, notaire, droits).
  • ASL (Association Syndicale Libre) : fonctionnement, responsabilités des membres, utilité pour les opérations MH/Malraux/DF
  • AFUL (Association Foncière Urbaine Libre) : différence avec ASL, avantages pour travaux en commun
  • Comparatif : avantages / inconvénients / fiscalité / implication pour l’investisseur

Le budget travaux dans l’immobilier restauré

  • Décryptage d’un budget travaux type :
    • Travaux éligibles / non éligibles
    • Honoraire maîtrise d’œuvre / AMO / Architecte des Bâtiments de France
    • Assurance dommages-ouvrage, garantie décennale
    • TVA applicable, paiement échelonné, suivi comptable

Les acteurs d’une opération réhabilitée

  • Rôle de l’architecte, du promoteur, de l’ASL
  • Intervention de la DRAC (Direction Régionale des Affaires Culturelles) pour validation des travaux
  • Cas pratique : lecture et analyse d’une documentation commerciale + statuts ASL

Montage financier et stratégie patrimoniale

Ce que le Fisc et la DRAC exigent

  • Justificatifs à fournir : factures, descriptif détaillé des travaux, déclaration H1 ou 2044 SPE
  • Calendrier fiscal d’une opération (engagements, mise en location, déclaration)
  • Risques de redressement et points d’alerte pour le CGP

Montage de financement à deux lignes

  • Pourquoi faire deux lignes ? (1 ligne foncier / 1 ligne travaux)
  • Crédit Lombard : fonctionnement, garanties, taux, fiscalité (intérêts déductibles)
  • Comparatif financement total vs autofinancement + emprunt partiel
  • Impact sur la capacité d’endettement, effort d’épargne et cash-flow de l’investisseur

Cas pratique

  • Étude chiffrée d’une opération Malraux en ASL avec 2 lignes de crédit (dont une Lombard)
  • Simulation sur 15 ans : effort net, IR économisé, TRI patrimonial
  • Présentation client : comment vulgariser un montage complexe ?

VALIDATION DES ACQUIS PAR QUIZ

Intervenant

Une équipe à votre service

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